首套房有哪些优惠政策?认定标准是什么?

   日期:2019-11-08 21:11:42     浏览:282    
 

买房是每个人的愿望。有房子意味着有家。家是我们的港湾和避风港。当你买房时,如果是第一次买房,会有一些优惠政策,这是政府给你的好处。那么,第一套房的优惠政策是什么?认可的标准是什么?让我们看看这个。

第一套房有什么优惠政策?

1.降低首付比例

如果你想贷款买房,首付款是肯定的。如果你是第一套房,首付比例低于第二套房。例如,第一套房的首付比例为房价的30%,那么第二套房的首付比例至少为房价的40%。现在房价越来越高,存钱不容易。对许多年轻人来说,10%的首付差额是一个很大的数目。

2.贷款利率更优惠

贷款会有利息,而且利息对购房者来说也是一笔很大的开支。目前,在大多数城市,第一套房的贷款利率比基准利率高10%,而第二套房的贷款利率比基准利率高20%。

3.降低契税

买房的朋友都知道买房时必须缴纳契税。这是规定的政策。房屋产权变动时,应向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。第一套房可以享受契税减免。例如,首次购买面积小于90平方米的普通住房,税率仅为1%。

确定第一套标准

1、认房子不认贷款

一个名下有房子的人不一定要用贷款购买。银行只承认房子,不承认贷款。出租房屋而不是贷款意味着只要购房者名下没有房子,无论他以前是否办理过房屋贷款,他都被视为第一套房。例如,一个人曾经用贷款买了一套公寓,在贷款结清后把房子卖给了另一个人,所以当他再次申请抵押贷款时,银行检查了他名下没有房地产,并决定这是第一套公寓。

2.出租贷款,但不出租房屋

如果你以前申请过贷款,现在已经还清了,你再次申请贷款不会受到影响。在处理抵押贷款时,承认贷款和不承认房屋的政策将考虑借款人的历史贷款记录。只要抵押贷款结清,第一套房子将被确认为第二笔贷款。例如,如果一个人以前没有办理过抵押贷款,但他名下有一栋全尺寸的房子,那么如果他没有抵押贷款记录,银行将决定他是第一个套房。

3、认可房子和信用

如果一个人在我名下有一栋房子,那房子是用贷款买的,还没有偿还。贷款买房时,如果借款人没有房子或没有房屋贷款记录,将被视为第一套房。“住房和贷款确认”要求同时审查借款人的住房和贷款情况,这是三个标准中最严格的。

现在住房政策越来越严格和完善,第一套房的定义非常明确,但第一套房的优惠政策仍然很有吸引力。好的,第一套有什么优惠政策,与内容相关的认证标准是什么,我们将在这里向大家介绍,希望能对大家有所帮助!

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