90后的6次搬家背后:中国房地产激荡30年

   日期:2019-11-14 15:39:03     浏览:3182    
 

三十年前,随着中国深圳第一块土地的拍卖,中国房地产市场悄然迎来了春天。当时,每个见证这个市场的人似乎都没有预料到这个市场会成为中国经济发展史上不可或缺的一部分,充满故事。

从伊春到威海

卢叔衡生于1991年,住在黑龙江伊春,直到3岁。当时,卢叔衡和他的父母住在二楼。这所房子只有50平方米。一间大卧室和一间小卧室相连。客厅非常拥挤。浴室比厨房大,公寓布局相对错位。

(1991年卢叔衡家庭住房类型图)

1991年,全国固定资产投资同比增长18.6%。在数据背后,房地产的曙光正在酝酿,时代的所有目光都开始投向这个新兴行业。

刚刚出生的陆叔衡实际上选择了这样一个时代。在接下来的几十年里,“房子”这个词将成为他家庭乃至所有中国家庭最大的话题之一。

1994年,陆叔衡和他的家人从宜春搬到山东威海。这是卢叔衡生平第一次搬家,直接跨越2000公里。

“我父母想住在一个经济更发达的城市。他们辞去了在伊春的工作,把家人搬到了威海。”卢叔衡告诉记者。

卢叔衡一家在威海的第一栋房子在威海的田村,总面积60平方米。当时,总价是5万英镑。它还有两间卧室,大的和小的。房间的格局比以前规则多了,地板移到了五楼。除了父母,卢叔衡的祖父母也搬到了威海。一个五口之家在这座稍微拥挤的房子里度过了两年。

(1994年卢叔衡家庭住房类型图)

“房子由父母单位分割,也被视为福利住房。当时,对房子的需求不高,也没有考虑自己买房的问题。”卢叔衡说道。

1994年,国务院发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,要求住房建设投资制度由国家和单位的统一制度转变为国家、单位和个人的合理负担制度。将各单位住房建设、分配、维护和管理制度转变为社会化、专业化的经营体系;实物住房福利的分配已改为基于工作的金钱和工资分配。

这一政策使一些嗅到市场改革信号的企业家赢得了时代赋予的财富,成为房地产界的一个又一个知名企业。

1996年,卢叔衡的家人再次搬家。这一次,他们的房子面积开始增加。

“该房屋位于威海市万家端,共有3个房间和1个大厅,共6层。我们住在四楼。这所房子也是该单位的福利分房。当时威海一楼没有居民。我们还在一楼买了一个店面,爷爷在一楼开了一个食堂。”卢叔衡说道。

“这套公寓的价格是8万英镑,卖给我们时是2万英镑,这实际上是一种福利。”卢叔衡说道。

(1996年卢叔衡家庭住房类型图)

2002年,11岁的陆叔衡从威海来到上海,因为他的父母向往上海。这个坚定而富有挑战性的决定开启了他人生的新篇章。

从威海到上海

“当我第一次来到上海时,我们家在兰村路租了一栋两居室的房子,住了半年。我们决定搬家,因为环境不是很好。”卢叔衡说道。

“初中后来转到建平实验中学,我们在附近租了一栋房子。因为我一直在浦东学习,我家在上海买的第一套套房也在学校附近。”卢叔衡说道。

2004年,卢叔衡和他的家人搬进了他们在上海买的第一栋房子。云山路地铁站旁边的住宅区叫做黄山新城。这座120平方米的房子有两个房间、两个大厅和两个浴室,当时总价为60万元,单价为5000元/平方米。今天,这个住宅区的二手房价格大约是每平方米8万英镑。15年来,这栋房子的价值已经上涨了16倍。

“我们在2014年又买了一栋房子,在2016年卖掉了它,赚了一些钱来炒股。股市也没赚多少钱。现在想想,如果你有购买更多房地产的远见,你的家庭资产可能会更强大。”卢叔衡说道。

2016年是中国房地产史上具有里程碑意义的一年。当时,全国房地产销售额达到11万亿元,这意味着中国房地产市场已经进入了10万亿元的时代。

3.住宅从二楼到八楼的美学变化

30年来,市场导向型房地产市场从无到有,销售规模达到15万亿元,一直走在市场的前列。随着行业的逐步扩大和完善,中国家庭正在慢慢找到自己的生活理想,从“居者有其屋”到重视软硬件的创造。

“我们收购的社区未来将与华为合作。除了地理位置,这种聪明的生活方式也吸引了我。”卢叔衡说道。

面对越来越挑剔的客户,许多房地产公司开始在产品和服务两个方面进行差异化探索,这实际上是对客户生活方式的新诠释。

从贫困到财富,从落后到日益繁荣,中国房地产的脉搏与中国的经济发展息息相关。一些公司落在后面,被市场淘汰,而另一些公司则在秘密地行使权力,抓住周期的尾部。

买房后你感到压力吗?

“这只是我人生中的第一套套房,还有很长的路要走。”卢叔衡笑着说道。

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